Golden Visa ile yenilenebilir oturum hakkı.
"Golden Visa", Yunanistan'ın Daimi Yatırımcı Oturum İzni programının yaygın adıdır: uygun bir yatırım yapan, AB dışından gelen kişilere verilen ve yenilenebilen bir oturum iznidir. En yaygın yatırım yolu gayrimenkuldür.
İzin onaylandığında siz ve aileniz Yunanistan'da oturma hakkı kazanırsınız. Yunanistan Schengen üyesi olduğu için aynı kartla 29 Schengen ülkesinde, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizesiz seyahat edebilirsiniz. Yatırımı elinizde tuttuğunuz sürece izin 5'er yıllık dönemlerle yenilenir. Yunanistan’da dilediğiniz kadar kalabilirsiniz: yılın 365 günü yaşayabilir veya dilediğiniz dönemlerde gelebilirsiniz; Golden Visa kartınız her iki durumda da geçerliliğini sürdürür.
Program, 2014 tarihli eski düzenlemenin yerini alan 5038/2023 sayılı Göç Kanunu kapsamında yürür. Yatırım eşikleri ve gayrimenkul kuralları 5100/2024 sayılı kanunla köklü biçimde değişti; ayrıntılar bakanlık kararlarıyla belirleniyor.
Güncel bilgi. 2024 düzenlemesiyle tutar mülkün bölgesine ve türüne göre belirlenir; 250.000 € kategorisi dönüşüm ve restorasyon projelerinde tüm Yunanistan’da geçerlidir.
- Resmî adıDaimi Yatırımcı Oturum İzni
- Dayanağı5038/2023 sayılı Göç Kanunu
- Son reform5100/2024 sayılı kanun
- Kart süresi5 yıl, yenilenebilir
- Sürekli oturumZorunluluğu yoktur
- Schengen180 günde 90 gün vizesiz
Aile kapsamı nasıl belirlenir?
Başvuru ana yatırımcı üzerinden yürür. Eş, çocuklar ve ebeveynlerin dosyaya dâhil edilme koşulları programın aile kapsamı kurallarına göre değerlendirilir.
İzin, mülkün satış sözleşmesinde adı geçen ana yatırımcının etrafında kurulur. Buradan dikey olarak uzanır: yukarı doğru her iki tarafın ebeveynlerine, aşağı doğru 21 yaşına kadar çocuklara; eğitimine devam eden çocuklar için 24 yaşına kadar. Böylece 3 kuşak tüm aile aynı yatırımla Golden Visa ile oturum hakkı alır.
Her aile bireyi kendi Golden Visa kartını alır. Eş, evli veya kayıtlı partner olabilir. Hiçbir aile bireyi için sürekli oturum zorunluluğu yoktur.
Yukarı · her iki tarafın ebeveynleri
Aşağı · çocuklar
Yatırım tutarı nasıl belirleniyor?
Asgari gayrimenkul yatırımı mülkün bölgesine ve türüne göre üç kategoride belirlenir: 250.000 € dönüşüm ve restorasyon projeleri, 400.000 € anakara ve küçük adalar, 800.000 € ise Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar. Attika bölgesinin tamamı (Atina ve Pire dâhil) bu kategoridedir.
-
Kategori 1Öne Çıkan · Daire
Restorasyon ve Dönüşüm
250.000 €Ticari kullanımdan konuta dönüştürülen veya restore edilen uygun projelerde yer alan daireler. Bu kategori tüm Yunanistan’da uygulanabilir.
Nerede geçerli- Tüm Yunanistan
- Atina
- Selanik
- Adalar
ŞartlarKategori detaylarıDönüşüm başvurudan önce tamamlanır · Her büyüklükteki daireye uygundur.
-
Kategori 2
Anakara ve belirli adalar
400.000 €Anakarada ve belirli adalarda, değeri 400.000 € ve üzeri tek konut.
Nerede geçerli- Attika dışındaki anakara
- Nüfusu 3.100'ün altındaki adalar
Attika ve Selanik bu kategoride 800.000 € ile değerlendirilir
ŞartlarKategori detaylarıTek konut, asgari 120 m² · Uzun dönem kiralamaya uygundur.
-
Kategori 3
800.000 € kategorisi
800.000 €Attika, Selanik ve büyük adalarda tek konut.
Nerede geçerli- Tüm Attika: Atina, Pire, Riviera
- Selanik
- Mikonos
- Santorini
- Nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar
ŞartlarKategori detaylarıTek konut, asgari 120 m² · Uzun dönem kiralamaya uygundur.
- Tek mülk şartı400.000 € ve 800.000 € kategorilerinde yatırım tek bir mülkte yapılır.
- Asgari 120 m²Üst kategorilerde ana yaşam alanı en az 120 m² olur; 250.000 € kategorisinde her büyüklükteki daire uygundur.
- Uzun dönem kiralamaÜst kategorilerde kiralama uzun dönemli yapılır ve düzenli kira geliri sağlar.
Şirket veya fon gibi farklı yatırım yollarını diğer programlarla karşılaştırabilirsiniz.
Golden Visa süreci nasıl ilerler?
Tipik bir gayrimenkul başvurusu aşağıdaki aşamalardan geçer. Bazı işlemler paralel ilerleyebilir ve bir kısmı vekâletnameyle Türkiye’den yürütülebilir.
-
Adım 1 · Yüz yüze veya çevrimiçi
İlk değerlendirme
Uzaktan yapılabilirİlk görüşmede bütçe, aile yapısı, yatırım tercihi ve hedefleriniz değerlendirilir. Eğitim önceliği varsa çocukların yaşı ve okul takvimi de planlamaya dâhil edilir. Başvuru uygunluğu ve gerekli belgeler bu aşamada netleşir.
-
Adım 2 · 250.000 €’dan başlayan daireler
Gayrimenkul seçimi
Uzaktan yapılabilirAtina’daki gayrimenkul geliştirici inşaat şirketinin Golden Visa’ya uygun projeleri arasından bütçenize, lokasyon tercihinize ve kullanım amacınıza göre daire seçilir. Uzun dönem kiralama planı da bu aşamada belirlenir.
-
Adım 3 · Vekâletname ile
Vergi numarası ve banka işlemleri
Uzaktan yapılabilirYunan vergi numarası (AFM) alınır ve yasa gereği bir mali temsilci atanır. Yunan bankasında hesap açılır; mülk bedeli kendi hesabınızdan banka transferiyle gönderilir ve satıcıya banka çekiyle ödenir. İleride kira geliriniz de bu hesaba yatar. İşlemler Türkiye'de noterden vereceğiniz vekâletnameyle yürütülür.
-
Adım 4 · Bağımsız hukuk bürosu
Hukuki ve teknik inceleme
Uzaktan yapılabilirÖdeme öncesinde iki bağımsız kontrol yapılır. Bağımsız hukuk bürosu tapu sicilinde mülkiyet geçmişini, ipotek ve haciz kayıtlarını kontrol eder. İnşaat mühendisi rayiç değeri, imar ve ruhsat uygunluğunu, koruma alanı durumunu doğrular. Mülkün kategoriye uygunluğu da bu aşamada teyit edilir.
-
Adım 5 · Noter ve tapu sicili
Satın alma ve tapu
Uzaktan yapılabilirSatış sözleşmesi noterde imzalanır, banka çeki teslim edilir ve çekin bilgileri sözleşmeye işlenir. Sözleşme tapu siciline tescil edilir; mülkiyet tescille kesinleşir ve Golden Visa başvurusunun temel belgesi hazır olur.
-
Adım 6 · Tüm aile tek dosyada
Golden Visa başvurusu
Uzaktan yapılabilirTapu tescilinin ardından sizin ve her aile bireyinizin dosyası hazırlanır, gerekli belgeler tamamlanır ve göç idaresine randevuyla sunulur. Başvuru makbuzu, kart çıkana kadar Yunanistan'da yasal olarak kalmanızı sağlar.
-
Adım 7 · 5 yıllık kart
Biyometri ve kart
Fiziksel bulunma gerekirParmak izi ve fotoğraf için Yunanistan'a bir kez gidilir; ardından kart basıma girer. Kart 5 yıl geçerlidir ve yatırım sürdükçe yenilenir.
Süreler tahminidir; resmî işlem sürelerine ve dosyanın hazırlığına göre değişir.
Golden Visa Size Hangi İmkânları Sunar?
Oturum Hakkı ve Aile
- 3 kuşak aile için Golden Visa kartı
- Sürekli oturum zorunluluğu yoktur
- Yunanistan’da dilediğiniz kadar kalış
- 29 Schengen ülkesinde 180 günde 90 gün vizesiz seyahat
Yaşam ve Yatırım
- Uzun dönem kira geliri
- Yunanistan’da işletme kurma imkânı
- Yunanistan’da araç sahibi olma imkânı
Gate Golden, Golden Visa sürecinin her adımında yanınızdadır.
Başarılı Başvuru İçin Dikkat Edilecekler
Doğru mülk seçimi ve eksiksiz hazırlık, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.
-
Bölge koşullarını baştan kontrol edin
Bazı sınır bölgelerinde ve komşu ülkelere yakın adalarda AB dışından alıcılar için ek izin süreci uygulanır.
Aday mülk, seçim aşamasında bölgesel koşullar açısından kontrol edilir.
-
Ödemeyi inceleme sonrasında yapın
Tapu, imar ve kategori uygunluğu ödeme öncesinde netleştiğinde süreç güvenle ilerler.
Hukuki ve teknik tespit tamamlandıktan sonra ödeme yapılır.
-
Kira planını uzun döneme göre kurun
400.000 € ve 800.000 € kategorilerinde kiralama uzun dönemli yapılır ve düzenli kira geliri sağlar.
Kira geliri uzun dönem kiralamaya göre planlanır.
-
Dönüşüm projesini belgeleriyle teyit edin
250.000 € kategorisinde dönüşüm ve restorasyonun başvurudan önce tamamlanmış olması gerekir.
Projenin kategori uygunluğu belgeleriyle başvurudan önce doğrulanır.
Sık sorulan sorular
Yunanistan'da yatırımcı oturum izni bugün 5038/2023 sayılı Göç Kanunu'na dayanır. Program ilk olarak 4251/2014 sayılı kanunla başlamıştı; yatırım eşikleri ve gayrimenkul kuralları 5100/2024 sayılı kanunla yeniden düzenlendi. Belge listesi ve usul gibi ayrıntılar bu kanunlara dayanan bakanlık kararlarıyla belirlenir.
800.000 €: Attika bölgesinin tamamı (Atina ve Pire dâhil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar. 400.000 €: bunların dışındaki anakara ve küçük adalar. 250.000 €: ticari binanın konuta dönüştürülmesi veya tescilli bir yapının restorasyonu; bu kategori ülkenin her yerinde geçerlidir.
Yatırımcıya ve ailesine yatırım yoluyla verilen oturum hakkıdır: 5 yıl geçerli, yatırım sürdükçe yenilenen bir Golden Visa kartı. Sürekli oturum zorunluluğu yoktur.
Yunanistan’da sürekli oturum zorunluluğu yoktur. Yıl içerisinde hiç gitmemek de dahil, Yunanistan’da istediğiniz kadar kalabilirsiniz.
Evet. Biyometrik kayıt için Yunanistan'a geçerli bir Schengen vizesiyle girmeniz gerekir. Golden Visa kartınız çıktıktan sonra 29 Schengen ülkesindeki kısa seyahatlerinizi kartınızla yaparsınız.
Başvuru formları, biyometrik fotoğraflar, geçerli pasaport ve giriş vizesi, Yunanistan'da geçerli sağlık sigortası, noter onaylı satış sözleşmesi ve tapu tescil belgesi. Aile bireyleri için ayrıca apostilli doğum veya evlilik belgesi istenir. Yabancı belgeler apostilli olmalı ve Yunancaya tercüme edilmelidir; listeyi dosyanıza göre hazırlıyoruz.
Mülk eşlerin ortak mülkiyetindeyse tek başvuru yeterlidir. Eş olmayan ortakların her biri eşiği ayrı ayrı karşılamalıdır. Mülk bir şirket üzerinden alınıyorsa başvuranın şirketin tamamına sahip olması gerekir.
400.000 € ve 800.000 € kategorilerinde yatırım tek bir mülkte yapılır. Size en uygun yolu ilk görüşmede birlikte netleştiririz.
İlk görüşmeden başvuruya kadar genellikle birkaç hafta. Başvurudan sonra makbuzla yasal olarak kalabilirsiniz; Golden Visa kartı başvurudan itibaren 3–6 ay içinde teslim edilir.
Eşiniz, 21 yaşına kadar çocuklarınız (eğitimine devam eden çocuklar için 24 yaşına kadar) ve her iki taraftan ebeveynler; 3 kuşak tüm aile. Her aile bireyi kendi Golden Visa kartını alır.
Evet. Uzun dönem kiralayarak düzenli kira geliri elde edebilirsiniz; daireniz, Türkiye’de benzer değer segmentindeki gayrimenkullerle karşılaştırılabilir kira geliri potansiyeli sunar; kira geliri lokasyon, mülk ve piyasa koşullarına göre değişir. 400.000 € ve 800.000 € kategorilerinde kiralama uzun dönemli yapılır.
Kart 5 yılda bir yenilenir. Şart, mülkün mülkiyetinin ve zilyetliğinin sizde kalmaya devam etmesidir. Yenileme takvimini dosyanızla birlikte takip ediyoruz.
Golden Visa ile oturum hakkı yatırıma bağlıdır; satış zamanını kart yenileme takvimiyle birlikte planlarız. Mülkü başka bir yatırımcıya satarsanız, alıcı aynı mülk üzerinden kendi başvurusunu yapabilir.
Gayrimenkul yolu hâlâ açık.
Yunanistan, 2024 düzenlemesiyle yatırım kategorilerini güncelledi ve doğrudan gayrimenkul yatırımıyla oturum imkânını sürdürüyor.
- 2014
Program başladı
Yunanistan gayrimenkul yatırımıyla oturum izni vermeye başladı.
- 2024
Yeni kategoriler
250.000 € dönüşüm ve restorasyon kategorisi tüm Yunanistan’da geçerli oldu.
- 2026
Gayrimenkulle oturum
Doğrudan gayrimenkul mülkiyetiyle oturum izni sunmaya devam ediyor.
Yunanistan’ı değerlendirirken yatırım tutarı kadar lokasyon, kullanım amacı, kira modeli, mülkün hukuki durumu ve gelecekteki satış seçenekleri de birlikte ele alınmalıdır.