Yunanistan’da 250.000 €’dan başlayan uygun gayrimenkul yatırımıyla siz, eşiniz, çocuklarınız ile sizin ve eşinizin anne-babası Golden Visa’dan yararlanabilirsiniz. Sürekli oturum zorunluluğu yoktur.
Asgari yatırım250.000 €'danDönüşüm ve restorasyon projelerinde daireler
Golden Visa; aileniz, seyahat özgürlüğünüz, yatırımınız ve günlük yaşamınız için farklı imkânlar sunar. Yunanistan, Avrupa’da gayrimenkul yatırımıyla oturum hakkı sunan en erişilebilir programlardan biridir. Yatırımcı ve aile bireyleri, 250.000 €’dan başlayan uygun bir gayrimenkul yatırımıyla Golden Visa sahibi olabilir.
Aynı yatırımla ana yatırımcı, eşi ve 21 yaşına kadar çocukları ile ana yatırımcının ve eşinin anne-babası Golden Visa’dan yararlanabilir.
Yunanistan’daki gayrimenkulünüzü kiraya vererek Euro bazında düzenli kira geliri elde edebilirsiniz.
Yunanistan’daki gayrimenkuller Euro bazında yıllık ortalama %8 ila %10 arasında değer kazanmaktadır.
Yunanistan’da banka hesabı açarak Euro bölgesindeki bankacılık hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.
Golden Visa aldığınız ülkede yerel mevzuat kapsamında şirket kurma ve işletme açma imkânlarından yararlanabilirsiniz.
Golden Visa, çocuklarınız için Avrupa’da eğitim vizesi imkânı sunar.
Yerel koşullar doğrultusunda adınıza araç satın alma ve tescil işlemleri gerçekleştirebilirsiniz.
Geçerli Golden Visa kartınızla 29 Schengen ülkesinde 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizesiz seyahat edebilirsiniz.
Yıl içerisinde hiç gitmemek de dahil, Yunanistan’da istediğiniz kadar kalabilirsiniz.
Kira geliri ve değer artışı; lokasyon, mülk ve piyasa koşullarına göre değişir.
Nereden başlayacağınızı birlikte belirleyelim.
Hedefinizi kısaca yazın; ilk adımları ilk görüşmede birlikte planlayalım.
Yatırım sürdükçe yenilenen oturum kartı. Yıl içerisinde hiç gitmemek de dahil istediğiniz kadar kalabilirsiniz; ana yatırımcı, eşi ve çocukları ile ana yatırımcının ve eşinin anne-babası kapsamdadır.
Oturum DetaylarıOturum statüsüyle çocuğunuzun okul ve üniversite seçeneklerini yaşına ve eğitim planına göre birlikte planlarız.
Eğitim Planlaması250.000 €’dan başlayan daireler; uzun dönem kiralamayla düzenli kira geliri ve mülkün sizde kalması.
Yatırım SeçenekleriProgramın yatırım kategorilerini, aile kapsamını, başvuru sürecini ve avantajlarını kısa bir videoda özetliyoruz.
Golden Visa’ya uygun dönüşüm ve restorasyon projelerinde daireler 250.000 €’dan başlar. Mülk seçimi, satın alma ve başvuru süreci tek plan içinde ilerler.
Ticari kullanımdan konuta dönüştürülen veya restore edilen uygun projelerde yer alan daireler. Bu kategori tüm Yunanistan’da uygulanabilir.
Dönüşüm başvurudan önce tamamlanır · Her büyüklükteki daireye uygundur.
Anakarada ve belirli adalarda, değeri 400.000 € ve üzeri tek konut.
Attika ve Selanik bu kategoride 800.000 € ile değerlendirilir
Tek konut, asgari 120 m² · Uzun dönem kiralamaya uygundur.
Attika, Selanik ve büyük adalarda tek konut.
Tek konut, asgari 120 m² · Uzun dönem kiralamaya uygundur.
Ana yatırımcı, eşi (veya kayıtlı partneri) ve 21 yaşına kadar çocukları ile ana yatırımcının ve eşinin anne-babası aynı yatırımla Yunanistan’da oturum hakkı alır. Her aile bireyi kendi oturum kartını alır.
Aile Şemasını İnceleyinBaşvurunun temelini oluşturan yatırımı yapan ana başvuru sahibidir. Aile bireylerinin oturum izinleri bu başvuru üzerinden değerlendirilir.
Yatırımcıyla evli olan eş ya da kayıtlı birliktelik içindeki partner, aynı dosyada kendi oturum kartını alır. Kartın süresi ve yenilenmesi yatırımcının iznine bağlıdır.
Yatırımcının ve eşinin 21 yaşına kadar olan çocukları dosyaya dâhil edilir; eğitimine devam eden çocuklar için bu sınır 24 yaştır. Her çocuk kendi Golden Visa kartını alır ve okul planı yaşına göre birlikte hazırlanır.
Hem yatırımcının hem de eşinin anne ve babası, yani dört kişiye kadar ebeveyn aynı yatırımla oturum izni alır.
Gayrimenkul üzerinden yapılan başvurularda süreç yatırım seçimi, belge hazırlığı, satın alma ve oturum başvurusu aşamalarından oluşur. İşlemlerin önemli bir bölümü vekâletle Türkiye’den yürütülebilir.
1 gün
Aile yapısı, yatırım bütçesi, fon kaynağı ve program uygunluğu ilk aşamada değerlendirilir. Eksik veya açıklanması gereken belgeler yatırım işleminden önce belirlenir.
Başvuruyu etkileyebilecek eksikler işlem öncesinde belirlenir ve gerekli belge planı oluşturulur.
Bu Adımı Danışmana Sorun1+ hafta
Bütçe, yatırım kategorisi, lokasyon ve kullanım amacı doğrultusunda uygun alternatifler değerlendirilir.
Bu Adımı Danışmana Sorun1+ hafta
Avukat resmî formları doldurur ve gereken kişisel ve mali belgelerin listesini çıkarır. Siz belgeleri toplarsınız; Türkiye'de noterden vereceğiniz vekâletnameyle avukat Yunanistan'da sizin adınıza işlem yapabilir.
Yabancı belgeler apostilli olmalı ve Yunancaya tercüme edilmelidir.
Bu Adımı Danışmana Sorun1–3 hafta
Mülk alımı için Yunan vergi numarası (AFM) zorunludur; yerleşik olmayanlar için ayrıca bir mali temsilci atanır. Aynı dönemde Yunan bankasında hesap açılır.
Mülk bedeli, kendi yurt dışı hesabınızdan bu hesaba banka transferiyle gelir ve satıcıya banka çekiyle ödenir. Belgelenmiş bir para transferi oturum dosyası için önemlidir.
Bu Adımı Danışmana Sorun1–2 hafta
Ödeme öncesinde bağımsız hukuk bürosu tapu sicilinde mülkiyet geçmişini, ipotek ve haciz kayıtlarını kontrol eder. İnşaat mühendisi rayiç değeri, imar ve ruhsat uygunluğunu, mülkün orman, arkeolojik ve koruma alanı durumunu doğrular.
Mülkün seçtiğiniz kategoriye uygunluğu (bölge, m², kullanım) da bu aşamada belgelenir.
Bu Adımı Danışmana Sorun1 gün, tescil ayrıca
Devir vergisi ödenir, satış sözleşmesi alıcının seçtiği noterde imzalanır ve banka çeki teslim edilir; çekin bilgileri sözleşmeye işlenir.
Sözleşme hemen tapu siciline tescil ettirilir. Mülkiyet tescille kesinleşir ve oturum başvurusunun temel belgesi bu tescil kaydıdır.
Bu Adımı Danışmana Sorun1–2 hafta hazırlık
Siz ve her aile bireyiniz için dosya hazırlanır ve göç idaresine randevuyla sunulur. Başvuru makbuzu, kart çıkana kadar Yunanistan'da yasal olarak kalmanızı sağlar.
Parmak izi ve fotoğraf için Yunanistan'a bir kez gelirsiniz. Türk vatandaşları bu giriş için geçerli bir Schengen vizesine ihtiyaç duyar.
Bu Adımı Danışmana SorunBaşvurudan 3–6 ay
Kartlar basıldığında teslim alınır. Her aile bireyinin kendi kartı vardır; kart 5 yıl geçerlidir ve 29 Schengen ülkesinde 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat hakkı verir.
Kartı aldıktan sonra Yunanistan’da dilediğiniz kadar kalabilirsiniz: yılın 365 günü yaşayabilir veya dilediğiniz dönemlerde gelebilirsiniz.
Bu Adımı Danışmana Sorun5 yılda bir
Kart, yatırımı elinizde tuttuğunuz sürece 5'er yıllık dönemlerle yenilenir. Şart, mülkün mülkiyetinin ve zilyetliğinin sizde kalmaya devam etmesidir.
Yenileme başvurusu kartın süresi dolmadan hazırlanmalıdır.
Bu Adımı Danışmana SorunSüreler tahminidir; resmî işlem sürelerine ve dosyanın hazırlığına göre değişir.
Yatırım türü, kalış süresi, kart süresi ve aile kapsamı programlar arasında farklılık gösterir. Alternatif programları aynı kriterlerle değerlendirerek farkları görebilirsiniz.
Tabloyu yana kaydırın
| Kriter | GRYunanistan | LVLetonya | HUMacaristan | PTPortekiz |
|---|---|---|---|---|
| Asgari yatırım | 250.000 €'dan itibaren | 50.000 € (şirket) | 250.000 € (Devlet Onaylı Yatırım Fonu) | 500.000 € (fon) |
| Yatırım rotaları | Gayrimenkul · üç kategori: 250.000 / 400.000 / 800.000 € | Devlet Onaylı Yatırım Fonu (150.000 €) · şirket yatırımı | Devlet Onaylı Yatırım Fonu · üniversiteye bağış (1.000.000 €) | Yatırım fonu |
| Gayrimenkulle oturum | Evet, ana rota | Devlet Onaylı Yatırım Fonu ile | Devlet Onaylı Yatırım Fonu ile | Fon yatırımıyla |
| Başvuru süresi | 3–6 ay | Yaklaşık 3 ay | Yaklaşık 5 ay | Dosyaya göre değişir |
| Kalış süresi | Hiç gitmemek de dahil, istediğiniz kadar | Yılda bir kez ülkeye giriş | Serbest | Yılda ortalama 7 gün |
| Kart süresi | 5 yıl | Başta 1 yıl | 10 yıl | İlk dönem 2 yıl |
| Kart yenileme | Süre sonunda 5 yıllık yenilenir | Sonra 2 yıllık olarak yenilenir | 10 yıl daha yenilenebilir | Sonra 3'er yıllık yenilenir |
| Aile kapsamı | Ana yatırımcı, eşi, 21 yaşa kadar çocukları ile ana yatırımcının ve eşinin anne-babası | Eş, 18 yaş altı çocuklar | Eş, 18 yaş altı çocuklar, bakmakla yükümlü olunan ebeveynler | Eş, çocuklar, ebeveynler |
| 29 Schengen ülkesinde seyahat | 180 günde 90 gün vizesiz | 180 günde 90 gün vizesiz | 180 günde 90 gün vizesiz | 180 günde 90 gün vizesiz |
Bilgi: İspanya, Golden Visa programını tamamen sonlandırmıştır.
Atina ve farklı Yunanistan bölgelerinde Golden Visa’ya uygun projeleri inceleyebilirsiniz. Lokasyon, ulaşım, yaşam ve yatırım özellikleriyle birlikte değerlendirilir.
Atina’nın güney sahil hattında yer alan bölge; konut, marina ve ulaşım altyapısıyla öne çıkar.
Atina’nın ana liman bölgesi. Metro bağlantıları ve kıyı çevresindeki farklı mahalle yapılarıyla değerlendirilir.
Yunanistan’ın ikinci büyük şehri; üniversite, ticaret ve liman yapısıyla farklı yatırım profillerine sahiptir.
Batı Yunanistan’ın önemli şehir ve liman bölgelerinden biri; üniversitesi ve sakin kıyı yaşamıyla öne çıkar.
Oturum danışmanı, yerel hukuk ortağı ve vergi danışmanı ihtiyaç duyulan aşamalarda aynı dosya üzerinde koordineli çalışır.
Gate Golden’ı Tanıyın
Kart tesliminden sonra da yenileme, aile dosyası, mülk yönetimi ve satış planında yanınızdayız.
5 yıllık yenileme takvimi ve yenileme için gereken belgeler süresi dolmadan planlanmalıdır.
Sonradan doğan çocuk veya dosyaya eklenecek aile bireyi için ek başvuru gerekebilir.
Uzun dönem kiralama, bakım ve yerel yükümlülükler yatırımın türüne göre takip edilmelidir.
Yıllık emlak vergisi, beyannameler ve banka hesabı işlemleri ilgili uzmanlarla değerlendirilir.
Okul ve üniversite seçenekleri çocuğun yaşı ve eğitim dönemine göre ele alınır.
Olası satışın zamanlaması, oturum statüsüne etkisi ve yenileme takvimiyle birlikte değerlendirilmelidir.
Golden visa yatırım ·
Golden visa yatırım ·
Program, yatırım seçenekleri, aile kapsamı ve başvuru süreciyle ilgili en çok merak edilen başlıklar.
AB dışında bir ülkenin vatandaşı olan ve 18 yaşını doldurmuş, uygun yatırımı yapan herkes. Ana yatırımcının eşi ve 21 yaşına kadar çocukları ile ana yatırımcının ve eşinin anne-babası aynı dosyaya eklenebilir.
Yunanistan’da sürekli oturum zorunluluğu yoktur. Yıl içerisinde hiç gitmemek de dahil, Yunanistan’da istediğiniz kadar kalabilirsiniz.
Gayrimenkulde asgari tutar mülkün bölgesine ve türüne göre değişir: Attika (Atina ve Pire dâhil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalarda 800.000 €; diğer bölgelerde 400.000 €; dönüşüm ve restorasyon projelerinde ülkenin her yerinde 250.000 €.
Evet. Oturum hakkı yatırımın devamına bağlı olduğu için satış zamanını kart yenileme takvimiyle birlikte planlarız.
Bir kez, biyometrik kayıt için. Vergi numarası, banka hesabı, satış sözleşmesi ve başvuru vekâletle Türkiye'den yürütülebilir.
Program kapsamındaki yasal statünüzle Yunanistan’da şirket ve işletme kurma seçeneklerinden yararlanabilirsiniz.
Yunanistan’daki yasal işlemleriniz kapsamında adınıza araç satın alma ve tescil işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.
Uzun dönem kiralamada daireniz, Türkiye’de benzer değer segmentindeki gayrimenkullerle karşılaştırılabilir kira geliri potansiyeli sunar. Kira geliri lokasyon, mülk ve piyasa koşullarına göre değişir.
400.000 € ve 800.000 € kategorilerinde yatırım tek bir mülkte yapılır; 250.000 € kategorisinde dönüşüm projelerindeki daireler değerlendirilir.
Evet. Her iki taraftan ebeveynler, yani sizin ve eşinizin anne-babası aynı yatırımla oturum izni alabilir.
Vergi mukimliği, ülkede fiilen geçirdiğiniz süreye ve yaşam merkezinize göre belirlenir; oturum kartı ayrı bir statüdür. Türkiye ve Yunanistan’daki vergi durumunuzu birlikte planlarız.
Evet. Uzun dönem kiralayarak düzenli kira geliri elde edebilirsiniz. 400.000 € ve 800.000 € kategorilerinde kiralama uzun dönemli yapılır.
5 yıl. Yatırımı elinizde tuttuğunuz sürece aynı koşullarla 5'er yıllık dönemlerle yenilenir.
Yatırım eşikleri ve gayrimenkul kuralları zaman içinde değişebilir. Bu bölüm önemli düzenlemelerin tarihlerini özetler.
Gayrimenkul yolu bölgeye göre 800.000 €, 400.000 € ve 250.000 € (dönüşüm ve restorasyon) kategorilerine ayrıldı.
400.000 € ve 800.000 € kategorilerinde kiralama uzun dönemli yapılır; asgari 120 m² ve tek mülk kuralı getirildi.
Program, 2014 tarihli düzenlemenin yerini alan 5038/2023 sayılı Göç Kanunu kapsamına geçti.
Yatırım bütçenizi, aile yapınızı ve önceliklerinizi paylaşın. İlk görüşmede hangi yatırım kategorilerinin ve süreç adımlarının sizin durumunuz için değerlendirmeye uygun olduğunu ele alalım.
Hafta içi 09:00–18:00 · WhatsApp'ta ortalama yanıt süresi ~2 saat
Gayrimenkul dışında şirket veya fon yatırımı üzerinden ilerleyen farklı oturum programlarını da aynı kriterlerle inceleyebilirsiniz.