Golden Visa programlarıyla yatırım, aile ve eğitim planınızı aynı çerçevede değerlendirin. Yunanistan’da 250.000 €’dan başlayan gayrimenkul seçeneklerinden farklı Avrupa programlarına kadar süreci birlikte planlıyoruz.
Antalya ofisi · yüz yüze görüşme
Gate Golden, Golden Visa programlarını yatırım hedefiniz, aile yapınız ve eğitim planınızla birlikte değerlendirir.
Mülk seçimi, satın alma ve Golden Visa başvuru süreci tek ekip tarafından koordine edilir.
Mehmet Tongal’ın profesyonel geçmişi, Gate Golden’ın çalışma yaklaşımının temelini oluşturuyor: ihtiyaçları dinlemek, seçenekleri açıkça anlatmak ve kararı aileyle birlikte vermek.
[Kurucunun kendi anlatımıyla birkaç cümlelik profesyonel geçmiş]
Gate Golden’ı TanıyınLokasyon · m² · kira getirisi
Yunanistan’daki tüm inşaat şirketlerinin projelerini inceliyor; lokasyon, metrekare ve kira getirisini gözeterek size en uygun daireleri belirliyoruz.
Bu Konuyu Danışmana SorunTapu devri · vekâlet · Beyaz Kağıt
Güvenli tapu devri sürecinde; Toplam bedelin %15 ila %20’sini ödeyerek tapuyu üzerinize alabilirsiniz ancak tapu devrine ilişkin sözleşmedeki kalan ödemeyi yapmak kaydıyla. Ayrıca toplam ödeme tamamlanmadan da Golden Visa işlemleri başlayamaz. Satıcı bu süreci suistimal edemez.
Atina’daki anlaşmalı avukatlarımıza vekâlet vererek süreci hızlı ve sizin adınıza yönetiyoruz.
Beyaz Kağıt (White Paper): Golden Visa sürecinde, oturum kartınız basılana kadar sizin ve aile bireylerinizin Yunanistan’da yasal olarak bulunmasını ve 29 Schengen ülkesine seyahat etmesini sağlayan geçici belgedir. Bu belgeyle ülkeye giriş yapar, parmak izi ve fotoğraf işlemlerinizi tamamlarsınız.
Bu Konuyu Danışmana SorunBakım · kiralama · yönetim
Golden Visa ve gayrimenkul alımından sonra Yunanistan’daki mülkünüzün bakımı ve kiralama süreçleri profesyonel emlak yönetimi uzmanları tarafından yürütülür.
Bu Konuyu Danışmana SorunGolden Visa; aileniz, seyahat özgürlüğünüz, yatırımınız ve günlük yaşamınız için farklı imkânlar sunar. Yunanistan, Avrupa’da gayrimenkul yatırımıyla oturum hakkı sunan en erişilebilir programlardan biridir. Yatırımcı ve aile bireyleri, 250.000 €’dan başlayan uygun bir gayrimenkul yatırımıyla Golden Visa sahibi olabilir.
Aynı yatırımla ana yatırımcı, eşi ve 21 yaşına kadar çocukları ile ana yatırımcının ve eşinin anne-babası Golden Visa’dan yararlanabilir.
Yunanistan’daki gayrimenkulünüzü kiraya vererek Euro bazında düzenli kira geliri elde edebilirsiniz.
Yunanistan’daki gayrimenkuller Euro bazında yıllık ortalama %8 ila %10 arasında değer kazanmaktadır.
Yunanistan’da banka hesabı açarak Euro bölgesindeki bankacılık hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.
Golden Visa aldığınız ülkede yerel mevzuat kapsamında şirket kurma ve işletme açma imkânlarından yararlanabilirsiniz.
Golden Visa, çocuklarınız için Avrupa’da eğitim vizesi imkânı sunar.
Yerel koşullar doğrultusunda adınıza araç satın alma ve tescil işlemleri gerçekleştirebilirsiniz.
Geçerli Golden Visa kartınızla 29 Schengen ülkesinde 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizesiz seyahat edebilirsiniz.
Yıl içerisinde hiç gitmemek de dahil, Yunanistan’da istediğiniz kadar kalabilirsiniz.
Kira geliri ve değer artışı; lokasyon, mülk ve piyasa koşullarına göre değişir.
Ana yatırımcı, eşi ve çocukları ile ana yatırımcının ve eşinin anne-babası aynı yatırımla Golden Visa’dan yararlanabilir.
Yukarı · her iki tarafın ebeveynleri
Aşağı · çocuklar
Golden Visa’da doğru zamanlama, hem yatırımınızın değerini hem de ailenizin kazanımlarını doğrudan etkiler.
Yunanistan’da konut fiyatları son yıllarda istikrarlı biçimde artıyor. Bugün karar vermek, bugünkü fiyatlardan yararlanmanızı sağlar.
Golden Visa’ya uygun, doğru lokasyondaki 250.000 €’dan başlayan daireler hızla alıcı buluyor. Erken davranan, en iyi seçeneklere ulaşır.
Avrupa’da Golden Visa koşulları son yıllarda güncellendi; yatırım tutarları yükseldi, İspanya programını tamamen sonlandırdı. Mevcut koşullar sürerken başvurmak avantajdır.
Gayrimenkulünüzü ne kadar erken alırsanız, Euro bazında kira gelirinden o kadar uzun süre yararlanırsınız.
Birikiminizi Euro bazında bir gayrimenkule dönüştürerek kur dalgalanmalarına karşı güçlü ve kalıcı bir varlık edinirsiniz.
Yunanistan’da çocuklar 21 yaşına kadar aile başvurusuna dahil edilir. Erken başvuru, tüm çocuklarınızın kapsamda kalmasını sağlar.
Okul ve üniversite kayıt dönemleri sabittir. Süreç 3–6 ay sürdüğü için erken başlamak, kartınızın zamanında hazır olmasını sağlar.
Malzeme ve işçilik maliyetleri yükseldikçe yeni projelerin satış fiyatları da artıyor. Proje aşamasında almak fiyat avantajı sağlar.
Nereden başlayacağınızı birlikte belirleyelim.
Hedefinizi kısaca yazın; ilk adımları ilk görüşmede birlikte planlayalım.
Başlangıç fiyatı250.000 €
Yunanistan’da Golden Visa’ya uygun dönüşüm ve restorasyon projelerinde daireler 250.000 €’dan başlar. Gayrimenkul yatırımınızla siz ve program kapsamındaki aile bireyleriniz Golden Visa başvurusu yapabilirsiniz.
Atina’daki gayrimenkul geliştirici inşaat şirketi ve bağımsız hukuk bürosuyla doğrudan çalışıyoruz. Gayrimenkul seçimi, satın alma, hukuki kontroller ve Golden Visa işlemleri aynı süreç içinde koordine edilir.
Gate Golden’ı TanıyınAtina
Golden Visa’ya uygun daireler doğrudan inşaat şirketinden.
Atina
Tapu kontrolü, satın alma ve Golden Visa başvurusu.
Antalya
İlk görüşmeden kart teslimine kadar tek temas noktası.
Golden Visa ile aldığınız oturum kartı, yatırım yaptığınız ülkede oturum hakkı sağlar. Aynı kartla 29 Schengen ülkesinde 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat edersiniz.
Yatırım yaptığınız ülkede geçerlidir. Yunanistan’da kart 5 yıllık alınır, süre sonunda 5 yıllık olarak yenilenir.
Yıl içerisinde hiç gitmemek de dahil, Yunanistan’da istediğiniz kadar kalabilirsiniz; Golden Visa kartınız her durumda geçerliliğini sürdürür.
29 Schengen ülkesinde, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar. Kartınızla doğrudan seyahat edersiniz.
Oturum, işletme açma ve araç sahibi olma hakları kartı aldığınız ülkede geçerlidir.
Golden Visa sürecini yatırım, aile ve eğitim planınızla birlikte değerlendiriyoruz.
Size ve ailenize uygun programın belirlenmesinden başvuru dosyasına ve oturum kartının takibine kadar sürecin yapılandırılması.
Oturum Hakkını İnceleyinÇocuğunuzun yaşı, okul dönemi ve üniversite hedeflerine göre oturum statüsünün eğitim planına etkisinin değerlendirilmesi.
Eğitim Planlamasını İnceleyinGayrimenkul veya fon alternatiflerinin maliyet, vergi, getiri ve gelecekteki çıkış açısından değerlendirilmesi.
Yatırım Seçeneklerini İnceleyinHer programın yatırım türü, aile kapsamı, kalış koşulları ve oturum süresi kendine özgüdür. Programları bu kriterlerle yan yana görün.
Bilgi: İspanya, Golden Visa programını tamamen sonlandırmıştır.
Ailenize en uygun programı ilk görüşmede birlikte netleştirelim.
Görüşme Talebi OluşturunYunanistan’da gayrimenkul yolu 1 Eylül 2024’ten bu yana üç kategoride değerlendirilir. 250.000 € kategorisi tüm Yunanistan’da geçerlidir; mülkün bölgesi ve niteliği kategoriyi belirler.
Ticari kullanımdan konuta dönüştürülen veya restore edilen uygun projelerde yer alan daireler. Bu kategori tüm Yunanistan’da uygulanabilir.
Dönüşüm başvurudan önce tamamlanır · Her büyüklükteki daireye uygundur.
Anakarada ve belirli adalarda, değeri 400.000 € ve üzeri tek konut.
Attika ve Selanik bu kategoride 800.000 € ile değerlendirilir
Tek konut, asgari 120 m² · Uzun dönem kiralamaya uygundur.
Attika, Selanik ve büyük adalarda tek konut.
Tek konut, asgari 120 m² · Uzun dönem kiralamaya uygundur.
Atina ve farklı Yunanistan bölgelerinde Golden Visa’ya uygun projeleri inceleyebilirsiniz. Lokasyon, ulaşım, yaşam ve yatırım özellikleriyle birlikte değerlendirilir.
Atina’nın güney sahil hattında yer alan bölge; konut, marina ve ulaşım altyapısıyla öne çıkar.
Atina’nın ana liman bölgesi. Metro bağlantıları ve kıyı çevresindeki farklı mahalle yapılarıyla değerlendirilir.
Yunanistan’ın ikinci büyük şehri; üniversite, ticaret ve liman yapısıyla farklı yatırım profillerine sahiptir.
Batı Yunanistan’ın önemli şehir ve liman bölgelerinden biri; üniversitesi ve sakin kıyı yaşamıyla öne çıkar.
Bütçenizi, aile yapınızı ve önceliklerinizi paylaşın; size en uygun programı birlikte netleştirelim.
Hafta içi 09:00–18:00 · WhatsApp'ta ortalama yanıt süresi ~2 saat
Yatırım tutarını; yatırım türü, aile kapsamı, kalış süresi, kart süresi ve yenileme koşullarıyla birlikte görün.
Tabloyu yana kaydırın
| Kriter | GRYunanistan | LVLetonya | HUMacaristan | PTPortekiz |
|---|---|---|---|---|
| Asgari yatırım | 250.000 €'dan itibaren | 50.000 € (şirket) | 250.000 € (Devlet Onaylı Yatırım Fonu) | 500.000 € (fon) |
| Yatırım rotaları | Gayrimenkul · üç kategori: 250.000 / 400.000 / 800.000 € | Devlet Onaylı Yatırım Fonu (150.000 €) · şirket yatırımı | Devlet Onaylı Yatırım Fonu · üniversiteye bağış (1.000.000 €) | Yatırım fonu |
| Gayrimenkulle oturum | Evet, ana rota | Devlet Onaylı Yatırım Fonu ile | Devlet Onaylı Yatırım Fonu ile | Fon yatırımıyla |
| Başvuru süresi | 3–6 ay | Yaklaşık 3 ay | Yaklaşık 5 ay | Dosyaya göre değişir |
| Kalış süresi | Hiç gitmemek de dahil, istediğiniz kadar | Yılda bir kez ülkeye giriş | Serbest | Yılda ortalama 7 gün |
| Kart süresi | 5 yıl | Başta 1 yıl | 10 yıl | İlk dönem 2 yıl |
| Kart yenileme | Süre sonunda 5 yıllık yenilenir | Sonra 2 yıllık olarak yenilenir | 10 yıl daha yenilenebilir | Sonra 3'er yıllık yenilenir |
| Aile kapsamı | Ana yatırımcı, eşi, 21 yaşa kadar çocukları ile ana yatırımcının ve eşinin anne-babası | Eş, 18 yaş altı çocuklar | Eş, 18 yaş altı çocuklar, bakmakla yükümlü olunan ebeveynler | Eş, çocuklar, ebeveynler |
| 29 Schengen ülkesinde seyahat | 180 günde 90 gün vizesiz | 180 günde 90 gün vizesiz | 180 günde 90 gün vizesiz | 180 günde 90 gün vizesiz |
Ebeveyn onayıyla çocuğunuz adına Golden Visa başvurusu yapılabilir. Bu durumda çocuğunuz, anne-babası ve ileride evleneceği eşi ile çocukları da bu Golden Visa’dan yararlanabilir.
Golden Visa süreci ile eğitim takvimi birlikte ilerler. Çocuğunuzun yaşı, okul dönemi ve üniversite hedefi, başvurunun en doğru zamanını belirler.
Program ve yatırım seçimi acele etmeden yapılabilir.
Lise geçişi ve üniversite takvimi, başvurunun zamanlamasını belirlemeye başlar.
Üniversite başvuru döneminden geriye doğru planlama yapılır; 18 yaş sonrası statü baştan ele alınır.
Aile kapsamındaki yaş sınırı programa göre değişir: Yunanistan'da 21, Letonya ve Macaristan'da 18.
Başvurunun her aşamasını, sizden istenenleri ve uzaktan yürütülen işlemleri baştan görürsünüz.
Hedefleriniz, bütçeniz ve aile yapınız birlikte değerlendirilir.
250.000 €’dan başlayan uygun daireler arasından seçim yapılır.
Yunan vergi numarası (AFM) ve banka hesabı, vekâletle Türkiye'den açılır.
Ödeme öncesinde tapu, imar ve kategori uygunluğu bağımsız hukuk bürosunca incelenir.
Noterde satış sözleşmesi, banka üzerinden ödeme ve tapu tescili.
Tüm aile bireyleri aynı dosyada yer alır.
Biyometrik kayıt için bir kez ülkede bulunulur; kart sonra teslim edilir.
Adımlar Yunanistan gayrimenkul yolu örneğidir. Süreler tahminidir; resmî işlem sürelerine ve dosyanın hazırlığına göre değişir.
Programları avantajları, yatırım sonrası süreç ve aileniz için sağladığı imkânlarla anlatıyoruz.
Golden Visa ile ilgili sık karşılaştığımız soruları kısa ve anlaşılır cevaplarla bir araya getirdik.
Yunanistan’da sürekli oturum zorunluluğu yoktur. Yıl içerisinde hiç gitmemek de dahil, Yunanistan’da istediğiniz kadar kalabilirsiniz.
Oturum hakkınız yatırım yaptığınız ülkede geçerlidir. Yunanistan, Letonya ve Macaristan Schengen üyesi olduğu için kartınızla 29 Schengen ülkesinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizesiz seyahat edersiniz.
Yunanistan'da ana yatırımcı, eşi ve 21 yaşa kadar çocukları ile ana yatırımcının ve eşinin anne-babası; Letonya'da eş ve 18 yaş altı çocuklar; Macaristan'da eş, 18 yaş altı çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler. Yunanistan’da böylece 3 kuşak tüm aile aynı yatırımla oturum kartı alır.
Oturum izni, verildiği ülkede okul ve üniversite seçeneklerine erişimin temelini oluşturur. Kapsam ülkeye, okula ve statüye göre şekillenir; takvimi çocuğunuzun yaşına göre birlikte çıkarırız. Eğitim planlamasını inceleyin.
Yunanistan'da 3–6 ay, Letonya'da yaklaşık 3 ay, Macaristan'da yaklaşık 5 ay. Adımların çoğu vekâletle Türkiye'den yürütülür.
İlk görüşme 20 dakika sürer ve ücretsizdir. Görüşmenin ardından size uygun programlar için yazılı bir özet gönderilir.
20 dakikalık ilk görüşmede yatırım bütçenizi, aile yapınızı, çocuklarınızın yaşını ve Avrupa’daki hedeflerinizi ele alalım. Ardından değerlendirilebilecek programları ve sonraki adımları netleştirelim.
